# Huurcontract checken: hier let je op voordat je tekent Bron: https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/huurcontract-checken Bijgewerkt: 2026-10-13 **Kort antwoord:** Controleer voordat je tekent of de kale huur en de servicekosten apart staan, of er een puntentelling bij zit, of de borg hoogstens twee maanden kale huur is en of het een vast contract is. Bemiddelingskosten en een eigen huurverhogingspercentage boven het wettelijke maximum hoeven niet. Teken je toch een te hoge huur, dan kun je die tot zes maanden na de ingang van je contract laten toetsen door de Huurcommissie. ## Je hebt een woning, nu het contract Na weken zoeken is het gelukt: je mag de woning hebben. De verhuurder stuurt een contract en wil het liefst morgen een handtekening. Op dat moment teken je snel, want je wilt de woning niet kwijt. Toch loont het om er een uur voor te gaan zitten. Een aantal fouten in een contract kun je later nog rechtzetten, maar het scheelt veel gedoe als je ze vooraf ziet. Goed om te weten: veel bepalingen die in strijd zijn met de wet, gelden gewoon niet. Een te hoge borg of een eigen verhogingspercentage kun je later nog aanvechten. Je hoeft dus niet bang te zijn dat je met je handtekening alles opgeeft. Maar wie het vooraf ziet, kan het meteen bespreken. ## De huurprijs en de puntentelling Kijk eerst of de kale huur apart staat van de servicekosten. Staat er alleen één bedrag, dan is het een all-in huur. Dan kun je niet controleren of de huur klopt; lees bij [all-in huur splitsen](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/all-in-huur-splitsen) wat je dan doet. Sinds 1 januari 2025 moet de verhuurder bij elk nieuw contract een uitdraai van de puntentelling geven, ook als de woning volgens hem in de vrije sector valt. Krijg je die niet, vraag er dan om. Controleer de belangrijkste onderdelen zelf: de oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde. Die kun je online opzoeken. Met de [Huurcheck](https://kloptmijnwoning.nl/huurcheck) reken je de punten na. Een voorbeeld. Een appartement wordt aangeboden voor € 1.150 kale huur. De puntentelling van de verhuurder komt uit op 190 punten, net in de vrije sector. Jij meet zelf na en komt op 150 punten, omdat de verhuurder een berging als woonruimte heeft geteld. Bij 150 punten is de maximale kale huur in 2026 € 980,91. Dat is een groot verschil per maand. Je kunt het nu aankaarten, of na ondertekening de huur laten toetsen. ## Vast of tijdelijk Sinds 1 juli 2024 is een vast contract de regel. Een tijdelijk contract mag alleen nog voor bepaalde groepen, zoals studenten en jongeren, of in bijzondere situaties. Staat er een einddatum in je contract terwijl je niet bij zo'n groep hoort, dan heb je mogelijk gewoon een vast contract. Lees daarover bij het [tijdelijk huurcontract](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/tijdelijk-huurcontract). ## Borg en kosten vooraf De borg mag hoogstens twee keer de kale huur zijn. Bij een kale huur van € 1.000 is dat dus € 2.000, ook als de servicekosten € 150 per maand zijn. Is er een makelaar die voor de verhuurder werkt, dan mag die jou geen bemiddelingskosten, contractkosten of andere vergoeding rekenen. Betaal je ze toch, bewaar dan het betaalbewijs. Je kunt ze later terugvragen. ## Servicekosten Staan er servicekosten in het contract, kijk dan of er een lijst bij zit van wat je ervoor krijgt: schoonmaak van het trappenhuis, verlichting, een huismeester, energie. Een voorschot zonder specificatie is een slecht teken. Elk jaar hoort de verhuurder een overzicht te sturen van de werkelijke kosten. Wat wel en niet mag, lees je bij [servicekosten controleren](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/servicekosten-controleren). ## Jaarlijkse huurverhoging Veel contracten hebben een clausule over de jaarlijkse verhoging, bijvoorbeeld "inflatie plus 3%". Bij sociale huur, middenhuur en vrije sector gelden wettelijke maxima, en een hoger percentage in je contract mag de verhuurder niet toepassen. Je hoeft er niet over te onderhandelen, maar onthoud het wel als de eerste verhogingsbrief komt. ## Andere bepalingen om op te letten - De opzegtermijn: voor jou als huurder is die gelijk aan je betaaltermijn, meestal een maand. Een langere termijn dan drie maanden geldt niet. - Onderhuur en samenwonen: een verbod op onderhuur is normaal. Een verbod op samenwonen is vaak niet geldig. - Onderhoud: kleine reparaties zijn voor de huurder, groot onderhoud niet. Een clausule die alle onderhoud bij jou legt, gaat verder dan de wet toestaat. ## Na het tekenen Bewaar het contract, de puntentelling, de advertentie (maak een schermafbeelding, want advertenties verdwijnen) en het betaalbewijs van de borg. Maak bij het betrekken van de woning foto's van elke ruimte en laat een opnamerapport tekenen. Denk je dat de huur te hoog is, dan heb je zes maanden na de ingangsdatum van je contract om de [aanvangshuur te laten toetsen](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/aanvangshuur-laten-toetsen). Die termijn is hard: wie hem mist, kan meestal alleen nog een voorstel tot huurverlaging doen, en dat werkt pas vanaf de ingangsdatum van dat voorstel. Een verzoek bij de Huurcommissie is geen reden voor de verhuurder om je contract op te zeggen. ## Veelgestelde vragen **Moet de verhuurder een puntentelling bij het huurcontract geven?** Ja, sinds 1 januari 2025 moet de verhuurder bij elk nieuw huurcontract een uitdraai van de puntentelling geven, ook als hij vindt dat de woning in de vrije sector valt. Krijg je die niet, vraag er dan schriftelijk om. Het gemeentelijke meldpunt goed verhuurderschap kan je helpen als de verhuurder weigert. **Kan ik een te hoge huur nog aanvechten als ik het contract al heb getekend?** Ja. Je kunt binnen zes maanden na de ingangsdatum van je contract de Huurcommissie vragen de aanvangshuur te toetsen. Bij sociale huur en middenhuur geldt de maximale huur bij de punten, ook als je met een hogere huur hebt ingestemd. Na die zes maanden kan het nog via een voorstel tot huurverlaging, maar dan krijg je niets terug over de periode daarvoor. ## Bronnen - [Huurcommissie: wettelijke wijzigingen per 1 januari 2025](https://www.huurcommissie.nl/actueel/nieuws/2024/12/19/wettelijke-wijzigingen-per-1-januari-2025-om-rekening-mee-te-houden) - [Volkshuisvesting Nederland: vaste huurcontracten de norm](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/huurbescherming-en-huurcontracten/vaste-huurcontracten-de-norm) - [Volkshuisvesting Nederland: waarborgsom](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/huurbescherming-en-huurcontracten/waarborgsom) - [Rijksoverheid: brochure Wet goed verhuurderschap voor huurders en woningzoekenden](https://www.rijksoverheid.nl/site/binaries/site-content/collections/documents/2024/02/15/wat-betekent-de-wet-goed-verhuurderschap-voor-huurders-en-woningzoekenden/Wet+goed+verhuurderschap+NEDERLANDS.pdf) - [Het Juridisch Loket: huren](https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/)