# Onderhuur, kamer verhuren of samenwonen in je huurwoning: wat mag? Bron: https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/onderhuur-en-woningdelen Bijgewerkt: 2026-10-13 **Kort antwoord:** Je hele huurwoning onderverhuren mag alleen met toestemming van je verhuurder; zonder toestemming riskeer je ontbinding van je contract. Een kamer onderverhuren terwijl je er zelf blijft wonen mag als je contract het niet verbiedt, maar vraag in de praktijk altijd toestemming. Woon je samen, dan kan je partner of huisgenoot onder voorwaarden medehuurder worden, met dezelfde huurbescherming als jij. ## Drie situaties die vaak door elkaar lopen Je woont in een huurwoning en er komt iemand bij. Misschien je nieuwe partner, misschien een vriend die tijdelijk een kamer zoekt, of je gaat een paar maanden naar het buitenland en wilt de woning in de tussentijd verhuren. Juridisch zijn dat drie verschillende dingen: inwoning, onderhuur van een kamer en onderhuur van de hele woning. De regels verschillen flink. ## De hele woning onderverhuren Je hele woning aan iemand anders verhuren terwijl je zelf elders woont, mag alleen als je verhuurder daar toestemming voor geeft. In veel contracten, zeker bij corporaties, is het verboden. Doe je het toch zonder toestemming, dan kan de verhuurder via de rechter je contract laten ontbinden, en kan hij schadevergoeding eisen. Je verliest dan je woning. Voor de onderhuurder werkt het anders uit dan veel mensen denken. Eindigt jouw contract, dan wordt de onderhuurder van een zelfstandige woning in principe zelf huurder bij de verhuurder. De verhuurder kan binnen zes maanden aan de rechter vragen dat ongedaan te maken, bijvoorbeeld als de onderhuur alleen bedoeld was om iemand aan een woning te helpen. Ga je tijdelijk weg voor werk of studie, vraag dan schriftelijk toestemming en leg vast voor hoe lang. Sommige verhuurders werken mee aan een tijdelijke regeling, zeker als je kunt laten zien dat je terugkomt. ## Een kamer onderverhuren Blijf je er zelf wonen en verhuur je een kamer, dan mag dat als je huurcontract het niet verbiedt. Kijk dus eerst in je contract en de algemene bepalingen. Staat er niets, dan is het toch verstandig om je verhuurder vooraf te vragen of hij bezwaar heeft. Een verhuurder die het pas achteraf hoort, maakt er vaak een conflict van. Een paar praktische punten: - Leg de afspraken met je kamerhuurder schriftelijk vast: de huur, wat erbij inbegrepen is, en de opzegtermijn. - Een kamer valt altijd onder de huurprijsregels voor kamers. Ook als onderhuurder kan je kamerhuurder de huurprijs laten toetsen, met jou als verhuurder. Vraag dus niet meer dan de kamer volgens de punten waard is. Je kunt dat nagaan in de [Huurcheck](https://kloptmijnwoning.nl/huurcheck) met de keuze voor een kamer. - Ontvang je huurtoeslag, dan telt het inkomen van een kamerhuurder niet mee, als je het huurcontract binnen vier weken naar de Belastingdienst stuurt. Anders kan het lijken alsof diegene medebewoner is. De kamerhuurder heeft huurbescherming tegenover jou. Maar eindigt jouw eigen huurcontract, dan moet hij ook weg. Tegenover je verhuurder heeft een onderhuurder van een kamer geen rechten. ## Iemand bij je laten wonen Laat je je partner, een familielid of een vriend bij je wonen zonder dat die huur aan jou betaalt, dan is dat geen onderhuur. Een verbod op samenwonen in je contract is vaak niet geldig. Laat de nieuwe bewoner zich wel inschrijven op je adres; dat moet volgens de wet, en het telt mee voor je huurtoeslag en voor een eventuele inkomensafhankelijke huurverhoging. Een inwoner heeft zelf geen huurcontract. Ga jij weg of overlijd je, dan heeft hij geen recht om te blijven, tenzij hij medehuurder is geworden. ## Medehuurder worden Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap, dan is je partner automatisch medehuurder zolang jullie op hetzelfde adres wonen. Jullie hoeven daarvoor niets te regelen. Wonen jullie samen zonder huwelijk of partnerschap, dan kan je partner of huisgenoot medehuurder worden. Jullie vragen dat samen schriftelijk aan bij de verhuurder. Die heeft drie maanden om te reageren. Weigert hij, of reageert hij niet, dan kunnen jullie samen naar de kantonrechter. De rechter wijst het verzoek toe als jullie minstens twee jaar samen in de woning wonen, een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren en de medehuurder de huur ook alleen kan betalen. Een voorbeeld. Lisa huurt sinds vier jaar een appartement. Haar vriend Tom woont er drie jaar, staat er ingeschreven, en ze delen de huur en de boodschappen. Ze sturen samen een brief met de vraag om Tom medehuurder te maken, met een kopie van hun inschrijving en een overzicht van gedeelde vaste lasten. De corporatie stemt na zes weken in. Gaan ze later uit elkaar, dan heeft Tom net zoveel recht op de woning als Lisa. Een duurzame gemeenschappelijke huishouding met een ouder wordt niet snel aangenomen. Met een broer, zus of vriend kan het wel, maar de verhuurder en de rechter kijken dan streng of het niet alleen een manier is om het contract over te nemen. ## Waar je op let Bewaar alles op papier: toestemming van de verhuurder, het contract met je kamerhuurder, en het verzoek om medehuur met het antwoord. Twijfel je of je contract onderhuur verbiedt, of heb je al ruzie met je verhuurder over een bewoner, vraag dan advies bij het [huurteam of het Juridisch Loket](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/huurteam-juridisch-loket) voordat je iets tekent of iemand laat vertrekken. ## Veelgestelde vragen **Mag ik mijn huurwoning onderverhuren via Airbnb?** Alleen met toestemming van je verhuurder, en ook dan gelden de regels van je gemeente voor vakantieverhuur. Veel huurcontracten verbieden het uitdrukkelijk. Doe je het zonder toestemming, dan kan de verhuurder via de rechter je contract laten ontbinden. **Is onderhuur strafbaar voor de onderhuurder?** Nee, de onderhuurder is niet strafbaar. Het risico ligt bij de hoofdhuurder, die zijn contract kan verliezen. Een onderhuurder van een hele woning kan zelfs huurder worden als de hoofdhuur eindigt; een onderhuurder van een kamer moet dan meestal vertrekken. **Hoe lang duurt het om medehuurder te worden?** De verhuurder heeft drie maanden om op je schriftelijke verzoek te reageren. Weigert hij of reageert hij niet, dan kun je samen met de hoofdhuurder naar de kantonrechter. Daarvoor moet je minstens twee jaar samen in de woning wonen en een gemeenschappelijke huishouding voeren. ## Bronnen - [Rijksoverheid: wat moet ik weten als ik mijn huis of kamer wil onderverhuren?](https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-verhuren/vraag-en-antwoord/wat-moet-ik-weten-als-ik-mijn-huis-of-kamer-wil-onderverhuren) - [Volkshuisvesting Nederland: onderhuur](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/huurbescherming-en-huurcontracten/onderhuur) - [Het Juridisch Loket: hoe word ik medehuurder?](https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/samenwonen/medehuurder/) - [Burgerlijk Wetboek boek 7, titel 4: huur](https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/)