# Huurcommissie: nieuwe regels voor servicekosten vanaf 1 januari 2027

Bron: https://kloptmijnwoning.nl/nieuws/huurcommissie-nieuwe-regels-servicekosten
Datum: 17 september 2026 (2026-09-17)

**Samenvatting:** Op 1 januari 2027 gaat de Wet modernisering servicekosten in. Voor contracten vanaf die datum mag een verhuurder alleen nog servicekosten uit acht vaste categorieën rekenen. Voor alle huurders geldt dat ze met twee of meer samen naar de Huurcommissie kunnen, en dat de Huurcommissie met normbedragen rekent als een goed overzicht ontbreekt.

Op 17 september 2026 heeft de Huurcommissie uitgelegd wat de Wet modernisering servicekosten betekent. Die wet gaat in op 1 januari 2027. Hij bepaalt welke kosten een verhuurder als servicekosten mag doorberekenen, hoe die worden berekend en verdeeld, en hoe een geschil bij de Huurcommissie loopt. Het meeste geldt alleen voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden getekend. Twee veranderingen gelden ook voor huurders met een bestaand contract.

## Wat ook voor jouw bestaande contract geldt

De eerste verandering is dat je samen met buren een zaak kunt starten. Vanaf 1 januari 2027 kunnen twee of meer huurders één gezamenlijk verzoek indienen bij de Huurcommissie, via het klantportaal MijnHuurcommissie. Bij servicekosten is dat logisch, want in een complex krijgt iedereen hetzelfde overzicht met dezelfde fouten.

De tweede verandering gaat over een ontbrekend of slecht overzicht. Krijg je geen jaaroverzicht, of klopt het van geen kant, dan rekent de Huurcommissie met wettelijke normbedragen. De Huurcommissie kan de verhuurder eerst nog een termijn geven om het overzicht alsnog te sturen of te verbeteren. Gebeurt dat niet, dan gelden de normbedragen, en die kunnen ook € 0 zijn.

Een voorbeeld. Je woont in een complex van 24 woningen en betaalt € 65 per maand voorschot voor schoonmaak, verlichting en de huismeester. Er komt geen jaaroverzicht, hoe vaak je er ook om vraagt. Vanaf 2027 kun je dan met een paar buren samen naar de Huurcommissie. Stuurt de verhuurder ook na de hersteltermijn geen bruikbaar overzicht, dan worden de kosten met normbedragen vastgesteld. Zet je verzoeken om het overzicht daarom altijd op papier en bewaar ze. Spreek met je buren af wie de stukken verzamelt, zodat je één dossier hebt.

## Wat alleen voor nieuwe contracten geldt

Teken je op of na 1 januari 2027 een contract, dan mag de verhuurder alleen nog kosten uit acht categorieën als servicekosten rekenen. Dat zijn warmte en koude; elektriciteit, gas en water; roerende zaken; kleine herstellingen; toezicht, beveiliging en vuil; signaallevering; verzekeringen en fondsvorming; en administratiekosten. Kosten die daar niet onder vallen, mogen niet als servicekosten worden doorberekend. Ook komen er vaste rekenregels in een nieuwe Regeling servicekosten.

Daarnaast kun je bij een nieuw contract het voorschot voor alle acht categorieën laten toetsen. Bij een bestaand contract kan dat alleen voor gas, elektriciteit en water, en dan alleen als je een eigen meter hebt. Stel dat je in februari 2027 een appartement huurt met € 120 voorschot per maand, waarvan € 90 voor energie via een blokverwarming zonder eigen meter. Met een nieuw contract kun je dat hele voorschot laten beoordelen. Had je hetzelfde contract in 2026 getekend, dan kon dat niet.

## Je verhuurder vraagt of je overstapt

Een verhuurder kan met huurders afspreken dat de nieuwe regels ook voor een bestaand contract gaan gelden. Dat is handig voor een verhuurder met oude en nieuwe contracten in één complex. Het mag alleen als jij ermee akkoord gaat. Krijg je zo'n verzoek, vraag dan eerst wat er voor jou verandert in de bedragen per maand, en teken pas als dat duidelijk is.

Alles op een rij staat in [nieuwe regels voor servicekosten](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/nieuwe-regels-servicekosten-2027). Je huidige overzicht controleer je met de [Servicekostencheck](https://kloptmijnwoning.nl/servicekostencheck).

## Bronnen

- [Huurcommissie: nieuwe regels voor servicekosten vanaf 1 januari 2027](https://www.huurcommissie.nl/actueel/nieuws/2026/09/17/nieuwe-regels-voor-servicekosten-vanaf-1-januari-2027)