# Huurprijsgrenzen 2027: sociale huur tot € 959,71, middenhuur tot € 1.263,32

Bron: https://kloptmijnwoning.nl/nieuws/huurprijsgrenzen-2027
Datum: 13 oktober 2026 (2026-10-13)

**Samenvatting:** Vanaf 1 januari 2027 mag een woning met 143 punten hoogstens € 959,71 kale huur kosten en een woning met 186 punten hoogstens € 1.263,32. Alle maximale huren in de tabel liggen 2,87% hoger dan in 2026. Je eigen huur gaat daardoor niet omhoog, want het zijn maximumbedragen.

De huurprijstabel voor 2027 is bekend. Die staat in de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en gaat in op 1 januari 2027. In de tabel staat per aantal punten de hoogste kale huur die een verhuurder mag vragen. Alle bedragen zijn met 2,87% verhoogd ten opzichte van 2026. Dat is minder dan vorig jaar, toen de tabel met 3,65% omhoog ging.

Een paar bedragen naast elkaar:

| Punten | Maximale huur 2026 | Maximale huur 2027 |
| --- | --- | --- |
| 100 | € 637,67 | € 655,98 |
| 143 (grens sociale huur) | € 932,93 | € 959,71 |
| 144 | € 939,73 | € 966,70 |
| 186 (grens middenhuur) | € 1.228,07 | € 1.263,32 |
| 187 | € 1.234,92 | € 1.270,37 |

De grenzen tussen de klassen blijven hetzelfde. Een woning met 143 punten of minder is sociale huur, van 144 tot en met 186 punten is het middenhuur en vanaf 187 punten vrije sector. Alleen de bedragen die bij die punten horen schuiven op.

## Wat het betekent als je al huurt

De tabel is een plafond, geen huurverhoging. Je verhuurder kan je huur niet zomaar optrekken tot het nieuwe maximum. Hoeveel je huur per jaar omhoog mag, staat los van deze tabel en wordt apart vastgesteld. Wel mag een jaarlijkse verhoging in de sociale huur en de middenhuur je huur niet boven de maximale huur bij je punten brengen. Omdat dat maximum in 2027 iets hoger ligt, is er voor een verhuurder net wat meer ruimte.

Betaal je nu meer dan je woning volgens de punten waard is, dan blijft dat in 2027 meestal zo. Het verschil wordt alleen wat kleiner. Neem een flat met 135 punten. Die mocht in 2026 hoogstens € 877,94 kosten en in 2027 hoogstens € 903,15, dus € 25,21 meer. Betaal je voor die flat € 950, dan betaal je in 2026 € 72,06 per maand te veel en in 2027 nog € 46,85. Dat is nog steeds ruim € 560 per jaar. Wacht dus niet af in de hoop dat het vanzelf goed komt, maar reken na wat je woning waard is.

In de middenhuur gaat het om vergelijkbare bedragen. Een woning met 160 punten mocht in 2026 € 1.049,57 kosten en mag in 2027 € 1.079,70 kosten, € 30,13 meer.

## Als je een nieuw contract tekent

Ga je in 2027 verhuizen, dan is de nieuwe tabel de maat voor je huur. Klopt de huur in je nieuwe contract niet met de punten, dan kun je de aanvangshuur laten toetsen. Dat moet binnen zes maanden nadat je contract is ingegaan; daarna kan het niet meer. Bewaar daarom de advertentie, je contract en foto's van de woning zoals je die kreeg. Daarmee kun je later laten zien wat er wel en niet in de woning zat. Hoe dat werkt, lees je in [aanvangshuur laten toetsen](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/aanvangshuur-laten-toetsen).

Vanaf 1 januari rekent de [Huurcheck](https://kloptmijnwoning.nl/huurcheck) met de tabel van 2027. Wil je per punt zien wat het maximum is, kijk dan in de [huurprijstabel](https://kloptmijnwoning.nl/rekenhulp/huurprijstabel).

## Wat nog niet bekend is

Op het moment van dit bericht zijn twee dingen nog niet gepubliceerd. Dat zijn de maximale huurverhoging voor 2027 en de WOZ-bedragen die in de puntentelling worden gebruikt (met peildatum 1 januari 2026). Die WOZ-bedragen bepalen hoeveel punten de WOZ-waarde van je woning oplevert, dus je puntentotaal kan in 2027 nog iets veranderen. Zodra de bedragen er zijn, passen we de rekenhulpen aan.

## Bronnen

- [Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, huurprijstabel vanaf 1 januari 2027](https://wetten.overheid.nl/BWBR0015386/2027-01-01)