# Maximale huur kamer 2027: nieuwe huurprijsgrenzen voor kamers

Bron: https://kloptmijnwoning.nl/nieuws/maximale-huur-kamer-2027
Datum: 13 oktober 2026 (2026-10-13)

**Samenvatting:** Op 1 januari 2027 gaan de maximale huren voor kamers en andere onzelfstandige woonruimte met 2,87% omhoog. Een kamer met 45 punten mag dan hoogstens € 471,62 kale huur kosten, tegen € 458,46 in 2026. Voor elke kamer geldt een maximale huur, hoe hoog het puntental ook is.

Naast de tabel voor zelfstandige woningen is ook de huurprijstabel voor kamers voor 2027 bekend. Die staat in bijlage II van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en gaat in op 1 januari 2027. Het gaat om onzelfstandige woonruimte: een kamer waarbij je de keuken of het toilet deelt met andere bewoners. Studentenkamers vallen daar bijna altijd onder. Net als bij zelfstandige woningen liggen alle bedragen 2,87% hoger dan in 2026.

Een paar bedragen naast elkaar:

| Punten | Maximale kale huur 2026 | Maximale kale huur 2027 |
| --- | --- | --- |
| 30 | € 305,73 | € 314,51 |
| 40 | € 407,58 | € 419,28 |
| 45 | € 458,46 | € 471,62 |
| 50 | € 509,44 | € 524,06 |
| 60 | € 611,28 | € 628,83 |

Tot 60 punten is elk punt ruim € 10 per maand waard. Daarboven loopt het bedrag per punt minder hard op.

## Voor kamers geldt altijd een maximum

Bij zelfstandige woningen hangt het van de punten af of er een maximale huur is. Bij kamers is dat anders. Er is geen middenhuur en geen vrije sector voor kamers, dus voor elke kamer geldt een maximale huur, ook als de verhuurder iets anders in het contract heeft gezet. Ook de jaarlijkse huurverhoging volgt bij kamers de regels van de sociale huur. Sinds 1 juli 2026 is dat hoogstens 4,1%.

Het maximum gaat over de kale huur. Servicekosten, zoals gas, licht, internet en de schoonmaak van gedeelde ruimten, horen daar niet bij. Betaal je één all-in bedrag, dan moet je dus eerst weten welk deel daarvan kale huur is. Meer daarover lees je in [servicekosten en energie bij een kamer](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/servicekosten-en-energie-kamer).

## Een voorbeeld

Je huurt een studentenkamer van 14 m² en deelt de keuken en de badkamer met drie anderen. Stel dat de kamer met de gedeelde ruimten samen op 45 punten uitkomt. Dan mocht de kale huur in 2026 hoogstens € 458,46 zijn en vanaf januari 2027 hoogstens € 471,62. Betaal je € 575 kale huur, dan is dat in 2027 nog steeds € 103,38 per maand te veel, ruim € 1.240 per jaar.

Het hogere maximum betekent niet dat je verhuurder je huur op 1 januari mag optrekken. Je huur kan alleen omhoog via de jaarlijkse huurverhoging, met een voorstel dat minstens twee maanden van tevoren bij je is.

## Wat je nu kunt doen

Begin met het puntental. De punten van een kamer worden anders berekend dan bij een zelfstandige woning: gedeelde ruimten tellen mee, gedeeld door het aantal kamers dat ze gebruikt. Hoe dat gaat, staat in [maximale huur voor een kamer](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/maximale-huur-kamer). In de [Huurcheck](https://kloptmijnwoning.nl/huurcheck) kies je bovenaan 'Een kamer', dan rekent hij met de kamertabel.

Ben je net verhuisd, let dan op de termijn. De huur die je bij het begin van je contract afspreekt, kun je alleen binnen zes maanden na de ingangsdatum door de Huurcommissie laten toetsen. Woon je er al langer, dan kun je bij je verhuurder een huurverlaging voorstellen. Wat je kunt doen als je kamer duidelijk te duur is, lees je in [studentenkamer te duur](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/studentenkamer-huur-te-hoog).

## Bronnen

- [Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, huurprijstabel vanaf 1 januari 2027](https://wetten.overheid.nl/BWBR0015386/2027-01-01)
- [Huurcommissie: beleidsboek waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte](https://www.huurcommissie.nl/support/beleidsboeken/waarderingsstelsel-onzelfstandige-woonruimte/algemene-toelichting)