# Eerste Kamer neemt Wet toekomstbestendige huurcommissie aan

Bron: https://kloptmijnwoning.nl/nieuws/wet-toekomstbestendige-huurcommissie-aangenomen
Datum: 29 september 2026 (2026-09-29)

**Samenvatting:** De Eerste Kamer stemde op 29 september 2026 in met de Wet toekomstbestendige huurcommissie, die op 1 januari 2027 ingaat. Sociale huurders kunnen dan een huurverhoging uit hun contract door de Huurcommissie laten toetsen. Wie over een gebrek naar de Huurcommissie wil, moet het eerst schriftelijk bij de verhuurder hebben gemeld.

Op 29 september 2026 heeft de Eerste Kamer ingestemd met de Wet toekomstbestendige huurcommissie. De wet gaat in op 1 januari 2027. Hij verandert wanneer je met een geschil bij de Huurcommissie terechtkunt en wat je daarvoor eerst zelf moet doen. Voor de meeste huurders is één verandering het belangrijkst: gebreken moet je voortaan schriftelijk melden.

## Gebreken eerst op papier

Wil je vanaf 1 januari 2027 een zaak over gebreken bij de Huurcommissie starten, dan moet je het gebrek eerst schriftelijk bij je verhuurder hebben gemeld. Een telefoontje of een praatje met de huismeester telt dan niet meer. Dat klinkt als een formaliteit, maar in de praktijk gaat het hier vaak mis. Veel huurders bellen jarenlang over dezelfde lekkage en hebben daarna niets in handen.

Een voorbeeld. Je hebt sinds de zomer schimmel in de badkamer en hebt dat twee keer telefonisch doorgegeven. Er gebeurt niets. Stuur dan nu een brief of mail waarin je beschrijft wat er mis is, sinds wanneer, en wanneer je het eerder hebt gemeld. Voeg foto's met datum toe en vraag de verhuurder om het binnen een redelijke termijn te herstellen. Verstuur een brief aangetekend of een mail met leesbevestiging, en bewaar een kopie. Krijg je als antwoord alleen "we komen een keer langs", meld dan opnieuw schriftelijk als er na een paar weken nog niets is gebeurd. Zo bouw je een dossier op dat je later nodig hebt. Meer over de aanpak lees je in [gebreken in je huurwoning](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/gebreken-huurwoning).

## Huurverhoging uit je contract (sociale huur)

Staat er in je huurcontract een afspraak over huurverhoging, dan kon je die in de sociale huur tot nu toe niet aan de Huurcommissie voorleggen. In de middenhuur en de vrije sector kon dat al wel. Vanaf 1 januari 2027 kan het ook in de sociale huur. Vind je dat een verhoging op grond van je contract niet klopt, dan kun je de Huurcommissie vragen om ernaar te kijken.

## Gebreken en de jaarlijkse verhoging (middenhuur)

In de sociale huur kun je al langer bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging als de Huurcommissie heeft vastgesteld dat je woning ernstige gebreken heeft. Die mogelijkheid komt er nu ook voor middenhuurders. Voorwaarde is dat de Huurcommissie de gebreken vóór de ingangsdatum van de verhoging heeft vastgesteld. Een klacht die je pas na de verhoging indient, helpt voor die verhoging dus niet. Heb je als middenhuurder al langer last van een ernstig gebrek, dan is het slim om dat niet te laten liggen tot de volgende huurverhoging.

## Geen klachtenprocedure meer over verhuurders

De Huurcommissie behandelde ook klachten over het gedrag van verhuurders, bijvoorbeeld over hoe een verhuurder met je omgaat. Die procedure verdwijnt. Met zo'n klacht ga je voortaan naar het meldpunt van je gemeente, naar je woningcorporatie of naar de rechter.

Verder krijgt de Huurcommissie meer mogelijkheden om drukke periodes op te vangen, zodat zaken minder lang blijven liggen. Wat de procedure kost en hoe die loopt, lees je in [Huurcommissie: procedure en kosten](https://kloptmijnwoning.nl/kennisbank/huurcommissie-procedure-kosten).

## Bronnen

- [Volkshuisvesting Nederland: Eerste Kamer stemt in met wet voor toekomstbestendige huurcommissie](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/actueel/nieuws/2026/09/29/eerste-kamer-stemt-in-met-wet-voor-toekomstbestendige-huurcommissie)