Studenten en starters met een klein inkomen vragen zich vaak af of ze huurtoeslag kunnen krijgen. Bij een kamer is het antwoord meestal nee, bij een studio vaak ja. Het verschil zit niet in de prijs of de grootte, maar in wat je deelt. Hieronder lees je welke eisen de Belastingdienst stelt, welke uitzonderingen er zijn en waar mensen de fout in gaan.
De hoofdregel: alleen voor zelfstandige woonruimte
De Belastingdienst geeft huurtoeslag voor zelfstandige woonruimte. Je woonruimte moet daarvoor ten minste hebben:
- een eigen woon- of slaapkamer;
- een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer van water en een aansluiting voor een kooktoestel;
- een eigen wc met waterspoeling;
- een eigen toegangsdeur die je van binnen en buiten op slot kunt doen;
- een eigen douche of bad (deze eis geldt sinds 1 maart 2024).
Deel je de wc, de keuken of de douche met andere bewoners, dan is het geen zelfstandige woning en krijg je geen huurtoeslag. Het maakt niet uit of je huurt van een corporatie, een studentenhuisvester of een particulier.
Een gedeelde voordeur of trappenhuis is geen probleem. Woon je op een etage boven een winkel en deel je alleen de trap naar boven, dan kan je etage nog steeds zelfstandig zijn. Het gaat erom dat je achter je eigen deur alles zelf hebt.
Twee studenten, twee uitkomsten
Sanne huurt een studio van 22 m² in een omgebouwd kantoorpand. Ze heeft een eigen voordeur aan de galerij, een keukenblok met spoelbak en kookplaat, en een eigen badkamer met douche en toilet. Haar studio is zelfstandig. Of ze huurtoeslag krijgt, hangt verder af van haar inkomen, haar vermogen en de hoogte van haar huur, net als bij elke andere huurder.
Daan huurt een kamer van 16 m² met een eigen wastafel en een eigen douche. De keuken en het toilet deelt hij met vier huisgenoten. Ook al is zijn kamer groter dan de studio van Sanne en heeft hij een eigen douche, hij krijgt geen huurtoeslag, omdat hij de keuken en het toilet deelt.
Een veelgemaakte fout: de advertentie noemde de kamer een studio, dus de huurder vraagt huurtoeslag aan. Blijkt later dat de woonruimte niet zelfstandig was, dan moet de toeslag worden terugbetaald. Kijk dus naar wat je echt hebt, niet naar het woord in de advertentie. Meer over dat onderscheid staat in kamer of zelfstandige woning.
De uitzonderingen
Er zijn een paar situaties waarin je toch huurtoeslag kunt krijgen voor onzelfstandige woonruimte.
Oudere studentencomplexen. Is je kamer vóór 1 juli 1997 aangewezen voor huurtoeslag, dan kan het soms toch. Dat geldt vooral voor oudere complexen van studentenhuisvesters. Vaak staat het op hun website. Staat er niets, vraag het dan aan je verhuurder.
Woonvormen voor ouderen en begeleid wonen. Een groepswoning of een vorm van begeleid wonen voor ouderen kan door de Belastingdienst worden aangewezen voor huurtoeslag. Het verzoek daarvoor komt van de verhuurder, niet van de bewoner.
Samen een hele woning huren. Huur je met anderen een hele zelfstandige woning, dan kunnen jullie samen huurtoeslag aanvragen voor die woning. De aanvrager is degene die op het huurcontract staat. Het inkomen en vermogen van alle medebewoners tellen mee, en iedereen moet op het adres ingeschreven staan. Met drie werkende huisgenoten kom je daardoor al snel boven de grens.
Wat er sinds 2026 anders is
Sinds 2026 is er geen maximale huur meer waarboven je helemaal geen huurtoeslag krijgt. De toeslag wordt wel berekend met een maximale huur: betaal je meer, dan telt alleen het deel tot dat maximum mee. Voor jongeren onder de 21 telt een lager maximum. Servicekosten tellen sinds 2026 niet meer mee; de berekening gaat over de kale huur. Voor een studio met een hoge kale huur kan dat betekenen dat je nu wel toeslag krijgt, waar dat vroeger niet kon. Kijk voor de bedragen van dit jaar op de site van de Belastingdienst en maak een proefberekening voordat je aanvraagt.
Andere voorwaarden
Naast het type woning gelden de gewone voorwaarden. Je bent 18 jaar of ouder, je hebt een huurcontract, je staat ingeschreven op het adres en je kunt laten zien dat je de huur betaalt, bijvoorbeeld met bankafschriften. Je inkomen en vermogen mogen niet te hoog zijn. Betaal je huur contant, vraag dan altijd om een kwitantie, anders kun je later niet aantonen dat je hebt betaald.
Lagere huur en je toeslag
Krijg je via de Huurcommissie een lagere huur voor je studio, dan kan je huurtoeslag ook omlaag gaan. Geef de nieuwe huur door aan de Belastingdienst zodra die vaststaat. Je verliest er per saldo bijna nooit op, want je toeslag dekt maar een deel van je huur, terwijl een lagere huur volledig in je eigen zak blijft.
Voor een kamer speelt dit niet, want daar krijg je meestal geen toeslag. Des te meer reden om te controleren of de huur van je kamer klopt. Begin met de Huurcheck en lees maximale huur van een kamer.