Kennisbank
Alles over wat je huur kost
Elk artikel begint met een kort antwoord en eindigt met de bronnen. Bijgewerkt met de bedragen van 2026.
NieuwsHuurprijsgrenzen 2027: sociale huur tot € 959,71, middenhuur tot € 1.263,32Rekenhulpenhuurverhoging, WOZ-punten, huurprijstabel
Huurprijs en puntentelling
Hoeveel punten heeft je woning en wat mag de huur dan hoogstens zijn?
- Puntentelling huurwoning 2026: zo tel je de punten van je woningPuntentelling huurwoning 2026: wat elke rubriek van het puntenstelsel oplevert, met een appartement dat we van begin tot eind uittellen.
- Maximale huur berekenen in 2026: zo doe je datMaximale huur berekenen in 2026: van punten naar huurprijstabel, welke contracten meetellen en een rekenvoorbeeld met echte bedragen.
- Liberalisatiegrens 2026: grenzen voor sociale huur en middenhuurDe liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 bij 143 punten. De middenhuur loopt tot € 1.228,07 bij 186 punten. Wat dat betekent voor je huur.
- Middenhuur en de Wet betaalbare huur: wat mag je verhuurder vragen?Middenhuur: sinds 1 juli 2024 heeft een woning met 144 tot en met 186 punten een maximale huur. Voor welke contracten dat geldt en wat je dan doet.
- Hoe je WOZ-waarde je maximale huur bepaaltDe WOZ-waarde telt mee in de puntentelling van je huurwoning. Zo reken je de WOZ-punten uit, met voorbeeld, en zo verlaagt een WOZ-bezwaar je maximale huur.
- Energielabel en huurpunten: zoveel scheelt je labelEnergielabel huurwoning: goed voor tot 62 punten, of 15 punten aftrek. Zo zoek je je label op en zoveel scheelt het in je maximale huur.
Huurverhoging
Wat de verhuurder elk jaar mag vragen, en hoe je bezwaar maakt.
- Maximale huurverhoging 2026: sociale huur, middenhuur en vrije sectorHoeveel mag je huur omhoog in 2026? Sociale huur 4,1%, middenhuur 6,1%, vrije sector 4,4%. Met rekenvoorbeeld en wanneer bezwaar zin heeft.
- Bezwaar maken tegen je huurverhoging: zo doe je hetBezwaar tegen je huurverhoging? Wanneer het zin heeft, welke termijnen gelden in sociale huur, middenhuur en vrije sector, en wat je in je brief zet.
Huurcommissie en huurverlaging
Zo krijg je je geld terug: van brief tot uitspraak.
- Huurverlaging aanvragen: zo werkt het, stap voor stapBetaal je meer dan de maximale huur? Zo vraag je huurverlaging aan bij je verhuurder en de Huurcommissie, met termijnen, kosten en een rekenvoorbeeld.
- Aanvangshuur laten toetsen binnen zes maanden: zo werkt hetNieuw huurcontract en te hoge huur? Laat binnen zes maanden de aanvangshuur toetsen door de Huurcommissie. De lagere huur geldt dan vanaf dag één.
- De Huurcommissie: kosten, procedure en uitspraakWat kost een zaak bij de Huurcommissie, hoe verloopt die en wat gebeurt er na de uitspraak? De procedure stap voor stap, van verzoek tot kantonrechter.
- WOZ-bezwaar maken als huurder: lagere WOZ, lagere huurOok als huurder kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van je woning. Zo vraag je de beschikking op en zoveel scheelt het in je maximale huur.
Servicekosten
Welke posten mogen, welke niet, en hoe je te veel betaalde kosten terugvraagt.
- Servicekosten controleren: welke posten mogen wel en niet?Servicekosten controleren: welke posten mag je verhuurder rekenen en welke niet? Schoonmaak, huismeester, energie en inventaris volgens de Huurcommissie.
- Servicekosten terugvragen via de Huurcommissie: zo werkt hetTe veel servicekosten betaald? Zo vraag je ze terug: eerst schriftelijk bij je verhuurder, dan bij de Huurcommissie. Met termijnen, kosten en voorbeeld.
- Geen of te late afrekening servicekosten: wat nu?Je verhuurder moet uiterlijk 30 juni een overzicht van de servicekosten sturen. Wat je doet als het te laat komt of niet, en hoe je je voorschot terugkrijgt.
- Administratiekosten servicekosten: hoogstens 5% en € 75Hoeveel administratiekosten mag je verhuurder rekenen op de servicekosten? Hoogstens 5% van de overige kosten, minimaal € 7,50 en maximaal € 75 per jaar.
- Huismeester in de servicekosten: hoogstens 70%Een huismeester mag voor hoogstens 70% in de servicekosten, tegen een uurtarief van hoogstens € 41 inclusief btw. Zo reken je na of jouw bedrag klopt.
- Nieuwe regels voor servicekosten vanaf 1 januari 2027De Wet modernisering servicekosten geldt vanaf 2027: acht soorten servicekosten, toetsing van alle voorschotten, samen naar de Huurcommissie en normbedragen.
Je rechten als huurder
Borg, contract, gebreken en waar je gratis hulp krijgt.
- Borg terugkrijgen: hoogstens twee maanden huur, binnen 14 dagen terugBorg terugkrijgen van je verhuurder: hoogstens twee maanden kale huur, terug binnen 14 dagen of binnen 30 dagen als er schade wordt verrekend.
- Tijdelijk huurcontract: mag dat nog sinds de Wet vaste huurcontracten?Tijdelijk huurcontract na 1 juli 2024: vast is de regel. Wanneer tijdelijk nog mag, hoe het zit met oude contracten en wanneer je contract vast wordt.
- Gebreken in je huurwoning: tijdelijk minder huur tot het is opgelostSchimmel, lekkage of een kapotte cv in je huurwoning? Zo meld je het gebrek, zo lang heeft je verhuurder en zo vraag je tijdelijk minder huur aan.
- Gratis hulp bij huurproblemen: huurteam, Juridisch Loket en meldpuntGratis hulp als huurder: wat het huurteam, Het Juridisch Loket, het meldpunt van je gemeente en de Woonbond doen, en wanneer je wie inschakelt.
- Wat verandert er in 2027 voor huurders?Wat verandert er in 2027 voor huurders: nieuwe huurprijsgrenzen, nieuwe regels voor servicekosten en een vernieuwde Huurcommissie per 1 januari 2027.
Laatste nieuws
- Huurprijsgrenzen 2027: sociale huur tot € 959,71, middenhuur tot € 1.263,3213 oktober 2026
- Eerste Kamer neemt Wet toekomstbestendige huurcommissie aan29 september 2026
- Huurcommissie: nieuwe regels voor servicekosten vanaf 1 januari 202717 september 2026