Het woord liberalisatiegrens kom je tegen in woningadvertenties, in brieven van verhuurders en op websites van gemeenten. Vaak wordt het gebruikt alsof het iets zegt over jouw huur. Dat doet het maar half. Het is een bedrag in de huurprijstabel, en sinds 1 juli 2024 is het vooral het aantal punten dat bepaalt in welke klasse je woning valt.
De grenzen in 2026 en 2027
| Klasse | Punten | Maximale kale huur 2026 | Grens 2027 |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | tot en met 143 | tot € 932,93 | € 959,71 |
| Middenhuur | 144 tot en met 186 | € 939,73 tot € 1.228,07 | € 1.263,32 |
| Vrije sector | 187 en meer | geen maximum | geen maximum |
De bedragen gelden van 1 januari tot en met 31 december. Elk jaar per 1 januari worden ze aangepast aan de inflatie. Voor 2026 was dat 3,65%. Wil je het bedrag bij een ander aantal punten weten, kijk dan in de huurprijstabel.
Wat de grens zegt, en wat niet
De liberalisatiegrens is de maximale huur bij 143 punten. Meer niet. Je huur gaat er niet door omhoog als de grens stijgt. En een huur boven de grens maakt je woning niet automatisch een vrijesectorwoning.
Dat laatste was vroeger anders. Voor 1 juli 2024 was een woning vrije sector als ze 144 punten of meer had en de huur bij de start van het contract boven de liberalisatiegrens lag. Sinds de Wet betaalbare huur kijkt de wet vooral naar de punten. Een woning met 143 punten of minder is sociale huur, ongeacht wat er in het contract staat. Een woning met 144 tot en met 186 punten is middenhuur, als het contract op of na 1 juli 2024 is ondertekend.
Voorbeeld: een oud contract met te weinig punten
Kees huurt sinds 2019 een bovenwoning. Bij de start was de huur hoger dan de liberalisatiegrens van dat moment, dus de verhuurder noemde het vrije sector. Inmiddels betaalt hij € 1.150 kale huur. Kees telt de punten en komt op 130. Daarmee is het sociale huur. In 2026 hoort bij 130 punten een maximum van € 843,62.
Volgens de Huurcommissie hadden verhuurders na de invoering van de wet een jaar de tijd om zulke huren zelf te verlagen. Gebeurt dat niet, dan kan een huurder sinds 1 juli 2025 met een verzoek om huurverlaging naar de Huurcommissie. Kees stuurt dus eerst zijn verhuurder een voorstel tot huurverlaging, met zijn puntentelling erbij. Werkt de verhuurder niet mee, dan kan hij binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum naar de Huurcommissie. Hoe dat gaat lees je in huurverlaging aanvragen.
Zou dezelfde woning 144 punten hebben, dan was het verhaal anders geweest. Bij een contract van voor 1 juli 2024 bestaat geen middenhuur, dus dan blijft het vrije sector. Eén punt maakt hier een groot verschil. Zit je dicht bij 143 punten, laat de telling dan nakijken voordat je iets naar je verhuurder stuurt.
Liberalisatiegrens en huurtoeslag
De liberalisatiegrens is niet hetzelfde als de huurgrens voor huurtoeslag. Voor de huurtoeslag geldt een eigen maximale huur, die elk jaar apart wordt vastgesteld. Of je huurtoeslag kunt krijgen, check je bij de Belastingdienst. Een huur onder de liberalisatiegrens betekent dus niet vanzelf dat je recht hebt op toeslag, en andersom.
Middenhuur en vrije sector
Boven de liberalisatiegrens begint de middenhuur. Die loopt in 2026 van € 939,73 bij 144 punten tot € 1.228,07 bij 186 punten. Per punt komt er ongeveer € 6,87 bij. Voor middenhuur gelden eigen regels, onder meer over welke contracten meetellen. Die staan in middenhuur en de Wet betaalbare huur.
Vanaf 187 punten is de huur vrij. De maximale huur bij 187 punten is in 2026 € 1.234,92, maar dat bedrag is daar geen grens meer: de verhuurder mag vragen wat hij wil. Alleen de jaarlijkse huurverhoging is begrensd.
Let op bij woningadvertenties
In advertenties staat vaak "vrije sector" of "boven de liberalisatiegrens". Dat is de mening van de verhuurder, geen vaststaand feit. Sinds 1 januari 2025 moet de verhuurder bij een nieuw contract een puntentelling meegeven. Vraag daar het liefst al om voordat je tekent, en tel zelf na. Heb je al getekend en klopt de telling niet, dan heb je zes maanden na de ingang van je contract om de aanvangshuur door de Huurcommissie te laten toetsen. Daarna kan dat niet meer en blijft alleen de route van huurverlaging over. Bewaar de advertentie, want daarin staat vaak wat de verhuurder over de woning beloofde.
Wil je weten in welke klasse jouw woning valt? Tel de punten met de Huurcheck.