Betaal ik te veel huur?
Tel de punten van je woning en zie wat de huur in 2026 hoogstens mag zijn. Ligt je huur hoger, dan zie je meteen hoeveel je per maand te veel betaalt.
Kort antwoord
Uitkomst
Vul de oppervlakte in
Snelle schatting met de bedragen van 2026. Niet meegeteld: gedeelde ruimten, parkeren, verkoeling, toeslagen voor monumenten en nieuwbouw. Het dossier telt alles.
Zo rekenen we
Geen zwarte doos
Elke uitkomst kun je narekenen. Dit zijn de regels die we gebruiken.
Het puntenstelsel
Maximale huur 2026
Energielabel weegt zwaar
Wat je terugkrijgt
Het dossier
Je geld terug, zonder gedoe. € 24,95.
Klopt er iets niet? Dan maken we alles klaar. Jij verstuurt en houdt de regie.
- Brief aan je verhuurder met je puntentelling, in Word
- De juiste route: toetsing aanvangshuur of voorstel tot huurverlaging
- Concept-verzoek aan de Huurcommissie als je verhuurder niet meewerkt
- Termijnbewaking en herinneringen tot de uitspraak
Vaste prijs, geen percentage. Vinden we geen grond, dan betaal je niets. Levert het dossier niets bruikbaars op, dan krijg je binnen 14 dagen je geld terug.
- 1Upload je contract en foto'sContract, energielabel en foto's van keuken, badkamer en buitenruimte. Afmetingen als je die hebt.
- 2We tellen elke rubriekVolgens het beleidsboek van de Huurcommissie, met de bedragen van 2026.
- 3Brief aan je verhuurderEen vriendelijk voorstel voor de juiste huur, met de puntentelling als bijlage.
- 4Verzoek bij de HuurcommissieGeen reactie of geen akkoord? Het verzoek staat ingevuld klaar. Jij dient het in.
Veelgestelde vragen
Hoeveel punten heeft mijn huurwoning?
Dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de keuken, het sanitair, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Een flat van 50 m² met label C komt vaak uit tussen 120 en 145 punten. Met de check hierboven reken je het in twee minuten uit.
Wat is de maximale huur in 2026?
Bij 143 punten € 932,93 en bij 186 punten € 1.228,07. Daartussen loopt het op met ongeveer € 6,87 per punt. Vanaf 187 punten is de huur vrij.
Geldt de middenhuur ook voor mijn oude contract?
Meestal niet. De maximale huur voor middenhuur (144 tot en met 186 punten) geldt voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ingegaan. Voor sociale huur (tot en met 143 punten) gold het maximum al eerder.
Kan mijn verhuurder mij eruit zetten als ik naar de Huurcommissie ga?
Nee. Een verzoek bij de Huurcommissie is je recht en is geen reden om de huur op te zeggen. Bij een vast contract kan dat sowieso alleen via de rechter en om een wettelijke reden.
Werkt de Huurcheck ook voor een kamer of studentenkamer?
Ja. Kies bovenaan ‘Een kamer’. Een kamer waarbij je de keuken of het toilet deelt, valt onder een eigen puntenstelsel: gedeelde ruimten tellen mee naar rato, en de WOZ-waarde geeft 10 tot 14 punten. Voor kamers bestaat geen middenhuur of vrije sector, dus er geldt altijd een maximale huur.
Wat kost de Huurcommissie?
Als huurder betaal je € 25 leges. Krijg je gelijk, dan krijg je dat terug en betaalt de verhuurder € 500.