Kloppen mijn servicekosten?
Leg je jaaroverzicht naast de regels van de Huurcommissie. Je ziet welke posten niet mogen, wat te hoog is en tot wanneer je je geld terug kunt vragen.
Kort antwoord
Uitkomst
Beantwoord de eerste vraag
Regels van de Huurcommissie voor contracten van vóór 1 januari 2027. Voor nieuwe contracten vanaf 2027 gelden strengere regels; de check houdt daar in het dossier rekening mee.
Zo rekenen we
Geen zwarte doos
Elke uitkomst kun je narekenen. Dit zijn de regels die we gebruiken.
Wat geen servicekosten zijn
Administratiekosten
Huismeester
Termijnen
Het dossier
Je geld terug, zonder gedoe. € 19,95.
Klopt er iets niet? Dan maken we alles klaar. Jij verstuurt en houdt de regie.
- Bezwaarbrief aan je verhuurder met elke post die niet klopt, in Word
- Verzoek om de facturen en de verdeelsleutel
- Concept-verzoek aan de Huurcommissie als je verhuurder niet meewerkt
- Termijnbewaking en een herinnering voor het volgende overzicht
Vaste prijs, geen percentage. Vinden we geen grond, dan betaal je niets. Levert het dossier niets bruikbaars op, dan krijg je binnen 14 dagen je geld terug.
- 1Upload je jaaroverzichtPlus je contract. Wij lezen elke post uit.
- 2We toetsen elke regelAan het beleidsboek servicekosten van de Huurcommissie, met de bedragen van 2026.
- 3Brief aan je verhuurderMet de posten die eraf moeten en het bedrag dat je terugkrijgt. Je verhuurder heeft drie weken om te reageren.
- 4Verzoek bij de HuurcommissieKomen jullie er niet uit? Het verzoek staat klaar. Met je buren samen indienen kan ook.
Veelgestelde vragen
Wat als ik geen jaaroverzicht krijg?
Dan doet je verhuurder iets wat niet mag. Je kunt de Huurcommissie vragen de servicekosten vast te stellen. Zonder overzicht kan die uitkomen op een laag bedrag of zelfs nul.
Hoe ver terug kan ik servicekosten terugvragen?
Tot 24 maanden nadat het overzicht binnen had moeten zijn. Voor het jaar 2025 kan dat tot en met 30 juni 2028.
Geldt dit ook in de vrije sector?
Ja. Voor contracten vanaf 1 juli 2024 doet de Huurcommissie in alle sectoren een bindende uitspraak over servicekosten. Bij oudere vrije-sectorcontracten is het een advies.
Wat verandert er in 2027?
Voor nieuwe contracten vanaf 1 januari 2027 komt er een vaste lijst van acht soorten servicekosten en kun je alle voorschotten laten toetsen. Voor iedereen geldt vanaf dan: twee of meer huurders kunnen samen een zaak beginnen, en zonder goed overzicht rekent de Huurcommissie met normbedragen.
Mag mijn verhuurder een vast bedrag rekenen zonder afrekening?
Alleen als jullie dat samen in het contract hebben afgesproken (all-in of een vaste vergoeding). Ook dan mag je de Huurcommissie vragen of het bedrag redelijk is.