Op 10 juli 2026 heeft minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting het ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd dat een minimum stelt aan de energieprestatie van huurwoningen. Eigenaren van huurwoningen met energielabel E, F of G moeten hun woning uiterlijk op 1 januari 2029 hebben verbeterd tot minimaal label D.
Hoe ver is het?
Het is nog geen geldende regel. Het ontwerp ligt nu ter voorhang bij beide Kamers. Daarna gaat het voor advies naar de Raad van State. Het kabinet wil de regel eind 2026 opnemen in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Op het ontwerp kwamen in de internetconsultatie van november 2025 83 reacties binnen, die volgens het kabinet zijn meegewogen.
Voor particuliere verhuurders is er subsidie: via de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen kunnen ze tot € 15.000 per woning aanvragen. Er was op dat moment nog ongeveer € 113 miljoen beschikbaar en de regeling loopt tot 2030. Het kabinet onderzoekt verder hoe verhuurders hun investeringen beter in de huurprijs kunnen verwerken. Concrete regels daarover zijn er nog niet.
Wat het betekent voor je huur
Het energielabel weegt zwaar in de puntentelling. Een appartement met label G krijgt nu 15 minpunten, met label C 15 pluspunten. Gaat een woning van G naar D, dan stijgt het puntental en daarmee de maximale huur. Dat is precies waarom je bij verduurzaming goed moet opletten wat er met je huur gebeurt.
Als je al in de woning woont, mag je verhuurder de huur na een verbetering niet zomaar optrekken tot het nieuwe maximum. Voor een huurverhoging na woningverbetering moet de verhuurder een voorstel doen, en het werk moet het wooncomfort echt verbeteren. Los daarvan blijft de jaarlijkse huurverhoging aan het gewone maximum gebonden. Krijg je zo'n voorstel, vraag dan schriftelijk welke werkzaamheden worden uitgevoerd, welk label de woning daarna krijgt en hoe de verhoging is berekend.
Een voorbeeld. Je huurt sinds 2023 een appartement uit 1965 met label F. Je betaalt € 780 kale huur en hebt hoge stookkosten. Als de verhuurder voor 2029 het dak en de gevel isoleert en HR++-glas plaatst, kan het label naar D of beter gaan. De maximale huur bij je punten gaat dan omhoog, maar jouw huur verandert alleen via een voorstel voor huurverhoging na woningverbetering of via de jaarlijkse verhoging. Vaak daalt tegelijk je energierekening, dus reken het totaal na.
Heeft je woning nu label E, F of G?
Zoek je label op bij EP-Online. Een slecht label kost punten, en een woning zonder geldig label krijgt punten op basis van het bouwjaar. Hoeveel punten jouw label oplevert, lees je in energielabel en huurpunten. Wat je woning nu waard is, reken je uit met de Huurcheck.