Na de vierkante meters is het energielabel de rubriek die het meest uitmaakt in je puntentelling. Een goed label levert tientallen punten op, een slecht label kost punten. Daardoor kan het label honderden euro's per maand verschil maken in je maximale huur. Toch kijken huurders er zelden naar, en soms staat er in de puntentelling van de verhuurder een label dat allang verlopen is.
Punten per label
| Label | Eengezinswoning | Appartement |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | −4 | −4 |
| F | −9 | −9 |
| G | −15 | −15 |
Een eengezinswoning krijgt bij de betere labels meer punten dan een appartement. Vanaf label E zijn de punten gelijk. Kijk dus goed welke kolom voor jou geldt.
Geen label? Dan telt het bouwjaar
Heeft je woning geen geldig energielabel, dan krijgt ze punten op basis van het bouwjaar. Voor oudere woningen pakt dat slecht uit.
| Bouwjaar | Telt als |
|---|---|
| 2002 of later | label A |
| 2000–2001 | label B |
| 1992–1999 | label C |
| 1984–1991 | label D |
| 1979–1983 | label E |
| 1977–1978 | label F |
| 1976 of eerder | label G |
Zo zoek je je label op
Het label staat in de openbare database EP-Online. Je zoekt op postcode en huisnummer. Controleer drie dingen: of het label bij jouw huisnummer hoort en niet bij de buren, welke labelklasse erop staat, en tot wanneer het geldig is. Een label is tien jaar geldig. Een verlopen label telt niet meer, en dan gaat de telling terug naar het bouwjaar. Sla een schermafdruk op met de datum erbij. Als de verhuurder later een nieuw label laat registreren, kun je laten zien wat er gold op het moment dat jij de huur liet toetsen.
Rekenvoorbeeld
Neem het appartement uit 1970 dat we in puntentelling huurwoning helemaal uittellen. Met label C komt het op 138 punten. Wat gebeurt er met een ander label?
| Situatie | Labelpunten | Totaal | Maximale kale huur 2026 |
|---|---|---|---|
| Geen geldig label, bouwjaar 1970 (telt als G) | −15 | 108 | € 692,59 |
| Label C | 15 | 138 | € 898,53 |
| Label A | 37 | 160 | € 1.049,57 |
Tussen geen label en label C zit 30 punten. Tussen label C en label A nog eens 22. Met label A schuift de woning van sociale huur naar middenhuur. Voor een huurder met een contract van na 1 juli 2024 geldt dan het middenhuurmaximum. Het label is in dit voorbeeld dus het verschil tussen een sociale huurwoning en een middenhuurwoning.
Bij een eengezinswoning zijn de verschillen nog groter. Een tussenwoning met label B krijgt 34 punten, met label D 14. Dat zijn 20 punten, en bij ongeveer € 6,87 per punt in de middenhuur scheelt dat al snel meer dan honderd euro per maand aan maximale huur. Staat in de advertentie een beter label dan in EP-Online, dan telt EP-Online.
Als je verhuurder een nieuw label laat maken
Na isolatie of nieuwe kozijnen laat een verhuurder vaak een nieuw label registreren. Een beter label telt mee in de punten, dus de maximale huur kan daardoor hoger worden. Je huur zelf gaat daar niet automatisch door omhoog. Dat kan alleen via de jaarlijkse huurverhoging, of na een woningverbetering waarmee jij hebt ingestemd. Krijg je een voorstel voor een huurverhoging na renovatie, lees het dan goed en vraag om de berekening voordat je tekent.
Een veelvoorkomende situatie: je laat de huur toetsen en vlak daarna verschijnt er een nieuw, beter label in EP-Online. Bewaar daarom je schermafdruk van het label zoals het was toen je je voorstel of verzoek verstuurde. Tel je eigen woning met de Huurcheck.