Op 23 juli 2026 legde de Huurcommissie uit wat je kunt doen als je huurwoning in de zomer te warm wordt en te warm blijft. De Huurcommissie noemt dat een hittewoning. Nieuw is dat sinds 1 juli 2026 ook huurders van oudere woningen een zaak kunnen starten. Tot die datum kon dat alleen bij woningen die na 1 januari 2021 zijn gebouwd.
Waarom het eerst alleen voor nieuwbouw gold
Voor woningen van na 2021 bestaat een verplicht energieverslag. Daarin staat of de woning voldoet aan de TO-juli-norm, een norm die aangeeft of een woning te warm kan worden. Voor oudere woningen bestaat zo'n norm niet. Daarom gebruikt de Huurcommissie voor die woningen een tijdelijke manier van beoordelen. Een vaste meetmethode voor oudere woningen wordt halverwege 2027 verwacht.
Hoe je het aanpakt
Je kunt een zaak starten als je in de sociale huur of de middenhuur woont en je last hebt van warmte waarvan je denkt dat de woning de oorzaak is. Je hebt geen rapport van een deskundige nodig en je hoeft ook zelf geen temperaturen te meten. Wel vraagt de Huurcommissie om foto's van de woning, de ramen en het dak.
Stap één is een schriftelijke melding bij je verhuurder. De Huurcommissie heeft daar een modelbrief voor op haar website. Na die melding heeft de verhuurder 6 weken om te reageren en het probleem op te lossen. Gebeurt dat niet, dan start je de zaak in MijnHuurcommissie, onder 'Huurverlaging bij onderhoudsgebreken'. Daarna krijgen jij en je verhuurder een vragenlijst, volgt een online zitting en komt er zo nodig een bouwkundige langs. Oordeelt de Huurcommissie dat het om een hittewoning gaat, dan kan de huur tijdelijk omlaag tot het probleem is opgelost.
Een voorbeeld
Je woont op de bovenste verdieping van een flat uit de jaren zeventig. Het dak is plat en zwart, de slaapkamer ligt op het zuiden en heeft grote ramen zonder zonwering. In juli koelt de kamer 's nachts niet meer af. Je meldt dat in augustus per mail met leesbevestiging, met de modelbrief als basis. Je beschrijft sinds wanneer het speelt, welke kamers het betreft en wat je zelf al hebt geprobeerd, zoals ventileren en een ventilator. Voeg foto's toe van het dak, de ramen en de ligging van de woning. Reageert de verhuurder na 6 weken niet of alleen met "we nemen het mee in de planning", dan kun je de zaak starten.
Bewaar alles: de melding, de leesbevestiging, de foto's en eventuele antwoorden. Vanaf 1 januari 2027 is een schriftelijke melding vooraf voor alle gebreken een vereiste, door de Wet toekomstbestendige huurcommissie. Hoe je een gebrek goed meldt, lees je in gebreken in je huurwoning.