Op 15 juni 2026 zette de Huurcommissie haar nieuwe beleidsboeken online. Ze gelden sinds 1 juli 2026. In de beleidsboeken staat hoe de Huurcommissie de regels toepast, dus wat telt als gebrek, hoe punten worden geteld en wanneer een verzoek in orde is. Ze worden elk half jaar bijgewerkt. Deze keer zitten er een paar veranderingen in waar huurders direct iets aan hebben.
Kleine fouten in je voorstel tot huurverlaging
Wie een huurverlaging wil, stuurt eerst een voorstel naar de verhuurder. Ging daarin iets mis, dan werd een verzoek bij de Huurcommissie nogal eens afgewezen. Volgens het nieuwe beleidsboek leiden kleine fouten in het voorstel minder snel tot afwijzing, en kan de Huurcommissie zulke fouten vaker zelf herstellen. Er staat nu ook een voorbeeld in van wanneer je je verzoek bij de Huurcommissie moet indienen. Zorgvuldig blijven loont wel: een voorstel met de juiste huur, de juiste datum en een duidelijke berekening geeft de minste discussie. Hoe je dat aanpakt, lees je in huurverlaging aanvragen.
Geen thermostaat is een gebrek
Het ontbreken van een temperatuurregelaar in de woning is vanaf nu een gebrek (categorie C2 in het gebrekenboek). Kun je de verwarming in je woning niet zelf regelen, meld dat dan schriftelijk bij je verhuurder. Ook houten kozijnen hebben een eigen gebrek gekregen en een paar andere gebreken zijn duidelijker omschreven.
Voor woningen die in de zomer te warm worden, is er een tijdelijke manier van beoordelen. Sindsdien kunnen ook huurders van oudere woningen daarover een zaak starten. Daarover gaat het bericht over hittewoningen.
Energielabel van een kamer
Voor onzelfstandige woonruimte, zoals kamers, zijn er nieuwe regels over het energielabel. Het label telt bij een kamer mee per vierkante meter: je eigen kamer plus je deel van de gedeelde ruimten. Twijfel je of het label van je kamer klopt, dan kun je de Huurcommissie vragen om een eigen oordeel. Je moet dan laten zien waarom je twijfelt, bijvoorbeeld welk kenmerk van het gebouw verkeerd in het label staat, en dat een ander label je maximale huur verandert. Een uitdraai van het label kun je via MijnOverheid downloaden.
Let op één praktisch punt. Doet de Huurcommissie onderzoek, dan moet jij zorgen dat ze in het hele gebouw kan kijken waar het label voor geldt, en dat moet vooraf schriftelijk zijn bevestigd. Alleen toegang tot je eigen kamer is niet genoeg. Lukt dat niet, dan gaat het onderzoek niet door. Het oordeel geldt alleen voor jouw zaak en vervalt als je huurcontract eindigt.
Een voorbeeld van wat er op het spel staat. Je kamer telt met je deel van de gedeelde ruimten 20 m². Met label C levert dat 7 punten op, met label E 1 minpunt. Dat verschil van 8 punten is bij een kamer onder de 60 punten ongeveer € 80 per maand aan maximale huur. Hoe de rest van de punten werkt, lees je in maximale huur voor een kamer.
Overig
De regels voor prijsopslagen zijn duidelijker beschreven en de percentages en inkomensgrenzen voor de huurverhoging in de sociale huur zijn bijgewerkt. Bij de oplopende leges voor verhuurders kijkt de Huurcommissie voortaan naar vier kalenderjaren in plaats van drie.