Op 1 juli 2026 ging voor de meeste sociale huurders de huur omhoog. De verhuurder mocht de huur met hoogstens 4,1% verhogen. Dat percentage is het gemiddelde van de inflatie over de afgelopen drie jaar (3,6%) plus 0,5%. Het geldt tot 1 juli 2027. Tot 1 juli 2026 gold nog het maximum van 5% uit 2025.
Voor de andere sectoren gaat de verhoging per kalenderjaar. Daar gelden in 2026 deze maximums:
| Sector | Maximale verhoging | Geldt vanaf |
|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% | 1 juli 2026 |
| Middenhuur | 6,1% | 1 januari 2026 |
| Vrije sector | 4,4% | 1 januari 2026 |
Het zijn maximums. Een verhuurder mag minder vragen of de huur gelijk houden, en mag de huur hoogstens één keer per jaar verhogen.
Rekenvoorbeelden in de sociale huur
Betaal je € 800 kale huur, dan mag die hoogstens € 32,80 omhoog, naar € 832,80.
Voor lage huren is er een aparte regel. Ligt je huur onder € 350, dan mag de verhuurder in plaats van het percentage hoogstens € 25 erbij rekenen. Bij een huur van € 340 komt 4,1% neer op € 13,94, maar de verhuurder mag tot € 25 gaan, dus naar € 365. Voor huurders met een hoger inkomen mag de verhuurder een vast bedrag van € 50 of € 100 vragen, afhankelijk van het inkomen.
Daarnaast mag de verhoging je huur niet boven de maximale huur bij je punten brengen. Stel je woning heeft 130 punten. Daarbij hoort in 2026 een maximale huur van € 843,62. Betaal je € 820, dan zou 4,1% je huur op € 853,62 brengen. Dat is te veel: je verhuurder mag niet verder gaan dan € 843,62, een verhoging van € 23,62. Veel huurders weten niet hoeveel punten hun woning heeft en lopen zo deze grens mis. Met de Huurcheck zie je het.
Middenhuur en vrije sector
Bij middenhuur en vrije sector hangt de verhoging af van wat er in je contract staat, maar de verhoging mag nooit boven het maximum uitkomen, ook niet als de afspraak in je contract hoger is. Bij een middenhuur van € 1.100 is dat in 2026 hoogstens € 67,10 per maand erbij. Bij een vrijesectorhuur van € 1.500 hoogstens € 66.
Is jouw verhoging te hoog?
Het voorstel moet minstens twee maanden voor de ingangsdatum bij je zijn geweest. Kreeg je het later, of is het percentage hoger dan mag, dan kun je bezwaar maken. In de sociale huur doe je dat schriftelijk bij je verhuurder vóór de ingangsdatum. Let op: als je de nieuwe huur zonder bezwaar betaalt, geldt de verhoging in de sociale huur als geaccepteerd. Is 1 juli al voorbij en heb je de nieuwe huur betaald, vraag dan bij het Juridisch Loket of een huurteam of er voor jou nog iets mogelijk is.
Reken je verhoging na met de huurverhoging-check en lees hoe je het aanpakt in bezwaar maken tegen je huurverhoging.