Op 16 juni 2026 maakte minister Boekholt-O'Sullivan bekend dat ze vijf maatregelen doorzet om het aanbod aan middenhuurwoningen op peil te houden. Het doel is vooral dat particuliere verhuurders in de grote steden hun woningen blijven verhuren in plaats van ze te verkopen. Voor huurders betekent een deel ervan dat de maximale huur van hun woning hoger wordt. De wijzigingen in de puntentelling staan inmiddels in het Besluit huurprijzen woonruimte zoals dat vanaf 1 januari 2027 geldt.
Drie wijzigingen in de puntentelling
De eerste wijziging is dat een woning zonder buitenruimte geen 5 minpunten meer krijgt. Tot nu toe ging er een aftrek af als je geen balkon, tuin of dakterras had. Vanaf 2027 telt de rubriek buitenruimte alleen nog pluspunten.
De tweede wijziging gaat over de WOZ-grens. Bij sommige woningen tellen de punten voor de WOZ-waarde voor hoogstens 33% van het totaal mee. Komt een woning door die grens onder de 187 punten uit, terwijl hij zonder de grens hoger zou scoren, dan mag de verhuurder vanaf 2027 een opslag rekenen. Die opslag is het verschil tussen de maximale huur bij het puntental zonder grens en de maximale huur bij 186 punten. De woning blijft wel middenhuur. Volgens de minister gaat het om woningen op populaire locaties.
De derde wijziging is dat de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten, tot 40 m², zwaarder meetelt.
Een voorbeeld
Je huurt een appartement zonder balkon dat in 2026 op 120 punten uitkomt, inclusief de 5 minpunten. Vanaf 2027 telt het 125 punten. De maximale huur bij 120 punten is in 2027 € 797,18. Bij 125 punten is dat ongeveer € 832,50, dus zo'n € 35 per maand meer.
Woon je er al, dan gaat je huur daardoor niet vanzelf omhoog. Je huur mag alleen stijgen met de jaarlijkse huurverhoging. Wel kan het effect hebben als je overweegt om huurverlaging te vragen: het verschil tussen je huur en het maximum wordt kleiner. Teken je in 2027 een nieuw contract, dan mag de verhuurder tot het nieuwe maximum gaan.
Nieuwbouwopslag en studentencontracten
De minister wil ook de opslag van 10% voor nieuwe middenhuurwoningen verlengen. Die geldt dan voor woningen waarvan de bouw start tussen 1 januari 2028 en 1 januari 2032, voor 20 jaar. Dat besluit moet nog in internetconsultatie.
Voor studenten komt er een wetswijziging. Nu kan alleen een student die van buiten naar een studiestad verhuist eenmalig een tijdelijk contract van hoogstens 2 jaar krijgen. Dat moet straks ook gelden voor studenten die al in die gemeente wonen. Ook dit voorstel gaat eerst in consultatie, en een ingangsdatum is er nog niet. Welke regels nu gelden voor huurbescherming op een kamer, lees je in huurbescherming op een kamer.
De Wet betaalbare huur wordt volgend jaar geëvalueerd. Die evaluatie moet uiterlijk 1 juli 2027 naar de Tweede Kamer. Je huidige puntental reken je uit met de Huurcheck.