Je verhuurder stuurt een appje dat je kamer "per volgende maand nodig is". Of je huurt bij iemand die zelf ook in het huis woont, en het klikt niet meer. Veel kamerhuurders denken dat ze dan gewoon weg moeten. Dat is meestal niet zo. Een kamer is woonruimte, en ook voor kamers geldt huurbescherming. Wel zijn er een paar belangrijke uitzonderingen.
De gewone regel: opzeggen kan niet zomaar
Heb je een gewoon huurcontract voor een kamer, dan kan de verhuurder alleen opzeggen om een reden die in de wet staat. Denk aan een ernstige huurachterstand, overlast of dringend eigen gebruik. Hij moet dat schriftelijk doen, met de reden erbij, en met een opzegtermijn van minstens drie maanden. Die termijn wordt een maand langer voor elk jaar dat je er woont, tot hoogstens zes maanden.
Ga je niet akkoord met de opzegging, dan moet de verhuurder naar de rechter. Pas als de rechter de huur beëindigt, moet je weg. Een verhuurder die je spullen buiten zet, de sloten vervangt of de stroom afsluit om je weg te krijgen, gaat zijn boekje ver te buiten. Bel dan meteen de politie en daarna het Juridisch Loket.
Zelf kun je je kamer wel gewoon opzeggen. De opzegtermijn voor huurders is even lang als de periode waarover je huur betaalt, dus meestal een maand en hoogstens drie maanden.
Bij een hospita: de eerste negen maanden
Woont de verhuurder zelf in het huis en deel je met hem de keuken, het toilet of de badkamer, dan is het hospitaverhuur. Daarvoor gelden de eerste negen maanden van het contract als proeftijd. In die tijd heb je geen huurbescherming, en kan de hospita zonder reden opzeggen, met een opzegtermijn van drie maanden. Na die negen maanden heb je dezelfde bescherming als elke andere huurder.
Een voorbeeld. Je huurt sinds 1 februari een kamer bij een gepensioneerde mevrouw. Op 20 oktober, net voor het einde van de negen maanden, zegt ze op. Dat mag, want je zit nog in de proeftijd. Je hebt dan drie maanden om te vertrekken. Zegt ze pas in november op, dan is de proeftijd voorbij en heeft ze een wettelijke reden en zo nodig een rechter nodig.
Ook bij een hospita geldt de maximale huur bij de punten. Bereik je je kamer of het sanitair alleen via de woon- of slaapkamer van de hospita, dan gaan er zelfs 4 punten af van de telling.
Er ligt een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer dat hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken. Daarmee zou een tijdelijk hospitacontract van hoogstens vijf jaar mogelijk worden, nog steeds met een proeftijd van negen maanden. Het streven van het kabinet was invoering per 1 januari 2027, maar zolang de wet niet is aangenomen en ingegaan, gelden de huidige regels. De nieuwe regels zouden alleen gaan gelden voor contracten die daarna worden gesloten.
Campuscontract
Veel studentenhuisvesters werken met een campuscontract. Dat is een contract voor onbepaalde tijd voor woonruimte die bedoeld is voor studenten. Het bijzondere is dat de verhuurder mag opzeggen als je niet meer tot die doelgroep hoort, bijvoorbeeld omdat je bent afgestudeerd of gestopt. Ook dan gelden de normale opzegtermijn en de regel dat de verhuurder naar de rechter moet als je niet instemt. In de praktijk vraagt de verhuurder je meestal elk jaar om een bewijs van inschrijving. Reageer daarop, want wie niets instuurt, krijgt vaak een opzegging.
Tijdelijk huren als student
Sinds 1 juli 2024 is een vast contract de regel. Een tijdelijk contract mag alleen nog in uitzonderingsgevallen, en duurt dan hoogstens twee jaar. Een van die uitzonderingen is een student die voor zijn studie tijdelijk in een andere gemeente gaat wonen. Woon je al in dezelfde gemeente als je studie, dan past die uitzondering niet.
Een tijdelijk contract eindigt op de afgesproken datum, maar de verhuurder moet je tussen drie maanden en een maand van tevoren schriftelijk laten weten dat het afloopt. Gebeurt dat niet, dan loopt het contract door voor onbepaalde tijd. Wordt het verlengd, dan wordt het ook een vast contract. Tijdelijke kamercontracten van vóór 1 juli 2024 mochten hoogstens vijf jaar duren en blijven gewoon geldig. Meer lees je in tijdelijk huurcontract.
Let op: ook met een tijdelijk contract kun je de huur laten toetsen. Doe dat binnen zes maanden na de start, zie studentenkamer te duur.
Je borg
Voor contracten vanaf 1 juli 2023 mag de borg hoogstens twee keer de kale huur zijn. Betaal je € 400 kale huur plus € 150 voor energie en internet, dan is de borg hoogstens € 800. Na het einde van de huur moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen terugbetalen, of binnen 30 dagen als hij kosten verrekent voor schade die je hebt veroorzaakt. Normale slijtage mag hij niet inhouden. Maak bij het intrekken foto's van je kamer, de meubels en de gedeelde ruimten, en doe dat bij vertrek opnieuw. Zie ook borg terugkrijgen.
Wat je bewaart
Bewaar je huurcontract, betaalbewijzen, de foto's van bij het intrekken en elke brief of elk bericht van je verhuurder over opzeggen. Een appje is geen geldige opzegging, maar bewaar het wel. Teken niets waarmee je instemt met vertrek voordat je advies hebt gevraagd. Dat kan gratis bij het huurteam in je gemeente of Het Juridisch Loket.