Wat verandert er in 2027 voor huurders?

Op 1 januari 2027 veranderen er een paar dingen tegelijk voor huurders. De huurprijstabel gaat omhoog, er komen nieuwe regels voor servicekosten en de Huurcommissie krijgt nieuwe taken. Sommige veranderingen merk je pas als je verhuist, andere gelden ook voor je huidige contract. Hieronder staat per onderwerp wat er verandert en wat het voor jou betekent.

Hogere huurprijsgrenzen

Elk jaar op 1 januari worden de bedragen in de huurprijstabel aangepast. Voor 2027 gaan ze met 2,87% omhoog. Die tabel bepaalt hoeveel huur een verhuurder hoogstens mag vragen bij een bepaald aantal punten.

Je huur gaat hierdoor niet vanzelf omhoog. De tabel zegt alleen wat de woning hoogstens mag kosten. Je huur stijgt alleen door de jaarlijkse huurverhoging.

Wel kan de nieuwe tabel uitmaken bij een huurverlaging of een toets van je aanvangshuur. Een voorbeeld. Je woning heeft 150 punten en je betaalt € 1.050 kale huur. In 2026 is de maximale huur bij 150 punten € 980,91, dus je betaalt € 69,09 per maand te veel. In 2027 is het maximum € 1.009,07 en is het verschil € 40,93. Wie in 2026 al te veel betaalt, doet er dus goed aan om niet te wachten. Bekijk alle bedragen per punt in de huurprijstabel of reken het uit met de Huurcheck.

Nieuw in 2027 is ook een prijsopslag voor woningen met een hoge WOZ-waarde. Voor sommige woningen tellen de WOZ-punten voor hoogstens 33% mee. Komt een woning zonder die grens boven de 186 punten uit, maar door de grens eronder, dan mag de verhuurder vanaf 2027 een opslag op de maximale huur rekenen. Meer hierover lees je bij WOZ-waarde en huurprijs.

Nieuwe regels voor servicekosten

Op 1 januari 2027 gaat de Wet modernisering servicekosten in. Voor contracten die vanaf die dag worden gesloten, mag de verhuurder alleen nog servicekosten rekenen in acht vaste categorieën: warmte en koude; elektriciteit, gas en water; roerende zaken; kleine herstellingen; toezicht, beveiliging en vuil; signaallevering; verzekeringen en fondsvorming; en administratiekosten. Kosten die daar niet in passen, mogen niet worden doorberekend.

Een paar dingen gelden ook voor bestaande contracten. Je kunt dan met minstens één buur samen een zaak over servicekosten bij de Huurcommissie starten. En geeft de verhuurder geen of een fout overzicht, dan kan de Huurcommissie normbedragen gebruiken; de servicekosten kunnen dan zelfs op nul uitkomen. De verhuurder krijgt eerst wel de kans om het overzicht te herstellen. Alle details staan in nieuwe regels servicekosten.

Een vernieuwde Huurcommissie

Ook de Wet toekomstbestendige huurcommissie gaat op 1 januari 2027 in. De Eerste Kamer stemde er in september 2026 mee in. Voor huurders verandert er dit:

• Huur je sociaal, dan kun je een huurverhoging die in je huurcontract staat voortaan voorleggen aan de Huurcommissie. In de middenhuur en de vrije sector kon dat al.
• Huur je in de middenhuur, dan kun je bezwaar maken tegen een jaarlijkse huurverhoging als de Huurcommissie vóór de ingangsdatum ernstige gebreken heeft vastgesteld. Tot nu toe kon dat alleen in de sociale huur.
• Een gebrek moet je eerst schriftelijk bij je verhuurder melden voordat je een zaak kunt starten. Zie gebreken in je huurwoning.
• De klachtenprocedure over het gedrag van verhuurders verdwijnt. Met zulke klachten ga je naar het meldpunt van je gemeente, je woningcorporatie of de rechter.

Een praktische tip: meld je een gebrek nu nog mondeling, zet het dan alsnog op papier. Met een brief of mail met datum sta je vanaf 2027 sterker, en eigenlijk nu al.

Wat nog niet bekend is

Hoeveel de huur hoogstens omhoog mag per 1 januari 2027 in de middenhuur en de vrije sector, en per 1 juli 2027 in de sociale huur, is nog niet bekend. Meestal maakt de overheid die percentages in december bekend. Ook de WOZ-bedragen voor de puntentelling met peildatum 1 januari 2026 zijn er nog niet. Zodra die bekend zijn, werken we de kennisbank en de checks bij.