Opzeggen als huurder
Je hebt een andere woning gevonden en wilt je huidige huur stoppen. Dat kan altijd, ook bij een vast contract, en je hoeft er geen reden voor te geven. Wel moet je het goed doen, anders betaal je langer huur dan nodig is.
Zeg op met een aangetekende brief. Dan heb je bewijs dat de verhuurder je opzegging heeft ontvangen, en wanneer. Een mail of gewone brief mag ook, maar telt pas als de verhuurder schriftelijk bevestigt dat hij hem heeft gekregen. Krijg je geen bevestiging, stuur dan alsnog aangetekend. Een berichtje via WhatsApp is geen sterk bewijs.
Hoe lang is je opzegtermijn?
Je opzegtermijn is even lang als de periode waarover je huur betaalt. Betaal je per maand, dan is het een maand. Staat er in je contract een langere termijn, bijvoorbeeld twee maanden, dan mag dat. Maar langer dan drie maanden kan het voor een huurder nooit zijn, wat er ook in het contract staat.
Waar mensen vaak de mist in gaan, is de dag waarop de termijn begint. Staat er in je contract een vaste opzegdatum, dan moet je brief vóór die dag binnen zijn. Staat er niets, dan loopt de termijn vanaf de dag waarop je de huur moet betalen. Een voorbeeld: je betaalt op de eerste van de maand en je brief komt op 10 oktober binnen. De termijn begint dan op 1 november en loopt af op 30 november. Je betaalt dus nog huur over oktober en november. Had je je brief eind september verstuurd, dan was je een maand eerder klaar geweest.
Huur je met iemand anders samen, bijvoorbeeld je partner als medehuurder, dan hangt het van jullie situatie af of één van jullie alleen kan opzeggen. Vraag dat na voordat je de brief stuurt.
Een tijdelijk contract
Met een tijdelijk contract mag je als huurder ook tussentijds opzeggen. Dat geldt ook als in het contract staat dat het niet mag. De verhuurder kan een tijdelijk contract niet eerder beëindigen dan de einddatum. Meer daarover lees je bij het tijdelijk huurcontract.
Na je opzegging
Maak een afspraak voor de oplevering, en vraag of er een voorinspectie kan komen. Dan hoor je op tijd wat de verhuurder wil dat je herstelt. Maak op de dag dat je de sleutels inlevert foto's van elke ruimte, en laat het opleverrapport door allebei ondertekenen. Je borg moet binnen veertien dagen terug zijn. Houdt de verhuurder iets in voor schade, dan heeft hij dertig dagen en moet hij dat onderbouwen. Zie borg terugkrijgen.
Als de verhuurder opzegt
Bij een vast contract kan een verhuurder niet zomaar opzeggen. Hij heeft een reden nodig die in de wet staat, en hij moet die reden in zijn brief noemen. De belangrijkste redenen zijn:
- je gedraagt je niet als een goed huurder, bijvoorbeeld door een huurachterstand of ernstige overlast;
- de verhuurder heeft de woning dringend zelf nodig om er te wonen;
- je weigert een redelijk aanbod voor een nieuw contract, bijvoorbeeld na een grote renovatie;
- het bestemmingsplan staat bewoning niet meer toe;
- bij een kamer bij een hospita, in de eerste negen maanden.
Verkoop van de woning is op zich geen reden. Een nieuwe eigenaar neemt je contract gewoon over.
De verhuurder moet opzeggen met een aangetekende brief of via een deurwaarder. Zijn opzegtermijn is minstens drie maanden, plus een maand voor elk volledig jaar dat je er woont, tot hoogstens zes maanden. Woon je er drie jaar en twee maanden, dan is het zes maanden. Woon je er acht maanden, dan drie.
In de brief vraagt de verhuurder je binnen zes weken te laten weten of je akkoord gaat. Ga je niet akkoord, of reageer je niet, dan blijft je huur gewoon doorlopen. De verhuurder moet dan naar de kantonrechter. Die kijkt alleen naar de reden die in de brief stond. Tot de rechter heeft beslist, mag je blijven wonen en betaal je je huur door.
Wat je doet als je een opzegging krijgt
Teken niets en stem niet in, ook niet mondeling. Een handtekening onder "akkoord met beëindiging" kun je later bijna niet meer terugdraaien. Schrijf de verhuurder dat je niet instemt, en bewaar zijn brief en de envelop. Vraag daarna advies bij het huurteam of het Juridisch Loket, zeker als de verhuurder zegt dat hij de woning zelf nodig heeft. In dat geval kan een rechter de verhuurder ook een verhuiskostenvergoeding laten betalen.
Wordt er gedreigd met slotvervanging of afsluiten van gas en stroom, dan is dat niet toegestaan. Een verhuurder die je eruit wil hebben, moet via de rechter. Dreigementen meld je bij het meldpunt van je gemeente; zie de Wet goed verhuurderschap.