Je hebt een woning gevonden, maar in het contract staat een einddatum. Of je huurt al een tijdje en het einde van je contract komt in zicht. Dan wil je weten of dat tijdelijke contract eigenlijk wel mag, en of je echt weg moet als de datum is bereikt.
Vast is de regel sinds 1 juli 2024
Op 1 juli 2024 ging de Wet vaste huurcontracten in. Sindsdien krijgen nieuwe huurders in principe een contract voor onbepaalde tijd. Dat geldt voor woningcorporaties en voor particuliere verhuurders. Met een vast contract heb je volledige huurbescherming: de verhuurder kan alleen opzeggen om een reden die in de wet staat, en als je het er niet mee eens bent, moet de rechter beslissen.
Wanneer mag een tijdelijk contract nog?
Alleen in uitzonderingsgevallen die de wet noemt. Het contract duurt dan hoogstens twee jaar. De Rijksoverheid noemt onder meer:
- studenten die tijdelijk in een andere gemeente huren voor hun studie;
- mensen die tijdelijk ergens wonen omdat hun eigen woning wordt gerenoveerd of er werkzaamheden zijn;
- mensen die uit de maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie zitten;
- huurders met een tweede kans, bijvoorbeeld na een eerder contract dat door overlast is beëindigd;
- gescheiden ouders die dicht bij hun kinderen willen wonen;
- statushouders die rechtstreeks uit een opvanglocatie van het COA komen.
Daarnaast blijven een paar andere vormen bestaan. Bij de diplomatenclausule verhuurt iemand zijn eigen woning terwijl hij tijdelijk weg is, en moet jij vertrekken als hij terugkomt. Verder zijn er contracten voor speciale doelgroepen, zoals jongeren of promovendi in woningen die voor hen bedoeld zijn, en tijdelijke verhuur met een vergunning onder de Leegstandwet, bijvoorbeeld van een woning die later wordt gesloopt of verkocht.
Past je situatie niet in een van deze uitzonderingen, dan mocht de verhuurder je geen tijdelijk contract geven. In dat geval kan het contract gelden als een contract voor onbepaalde tijd, ook al staat er een einddatum in. Hoe dat in jouw geval uitpakt, hangt af van de precieze afspraken. Laat het nakijken bij het huurteam in je gemeente of bij Het Juridisch Loket voordat de einddatum dichtbij is.
Je oude tijdelijke contract van vóór 1 juli 2024
Een tijdelijk contract dat vóór 1 juli 2024 is gesloten, blijft gewoon geldig. Het wordt niet automatisch omgezet in een vast contract. Vóór die datum mocht een tijdelijk contract voor een zelfstandige woning hoogstens twee jaar duren en voor een onzelfstandige woonruimte, zoals een kamer, hoogstens vijf jaar.
Wel geldt voor oude en nieuwe tijdelijke contracten hetzelfde: verlengt de verhuurder het contract, dan wordt het een vast contract. Een tweede tijdelijk contract voor dezelfde woning aansluitend aan het eerste is dus geen optie.
De verhuurder moet je op tijd laten weten dat het afloopt
Een tijdelijk contract eindigt op de afgesproken datum zonder dat de verhuurder hoeft op te zeggen. Maar hij moet je wel schriftelijk laten weten dat het contract afloopt, en dat op het goede moment: niet eerder dan drie maanden en niet later dan een maand voor de einddatum.
Een voorbeeld. Je contract loopt tot en met 31 augustus. De verhuurder moet je dan ergens tussen eind mei en eind juli een brief sturen waarin staat dat de huur op 31 augustus eindigt. Krijg je in juni zo'n brief, dan is dat op tijd. Komt de brief pas half augustus, of komt er helemaal geen brief, dan eindigt het contract niet vanzelf. Het loopt dan in de regel door als contract voor onbepaalde tijd.
Bewaar daarom elke brief en mail van je verhuurder over het einde van je contract, met de envelop of de verzenddatum erbij. Krijg je de brief te laat of niet, vraag dan advies voordat je iets tekent of je sleutels inlevert. Wie zelf een beëindigingsovereenkomst tekent, kan daarmee zijn rechten kwijtraken.
Zelf eerder weg?
Als huurder mag je een tijdelijk contract wel tussentijds opzeggen. Je hoeft niet te wachten tot de einddatum. Kijk in je contract welke opzegtermijn er geldt.
Ook met een tijdelijk contract heb je rechten
Een tijdelijk contract betekent niet dat de verhuurder alles mag vragen. De huur moet passen bij de punten van de woning, net als bij een vast contract. Huur je een sociale woning of een middenhuurwoning, dan kun je de aanvangshuur binnen zes maanden na de ingang van je contract laten toetsen door de Huurcommissie. Wacht daar niet mee: bij een contract van twee jaar ben je de kans anders kwijt. Zie aanvangshuur laten toetsen en doe eerst de gratis Huurcheck. Ook voor je borg, je servicekosten en huurverhogingen gelden dezelfde regels als bij een vast contract.