Vanaf 1 januari 2027 geldt de Wet modernisering servicekosten. De wet moet ruzie over servicekosten voorkomen en het makkelijker maken om iets te doen als het niet klopt. Wat er voor jou verandert, hangt vooral af van de datum van je huurcontract. Een deel van de regels geldt alleen voor contracten die op of na 1 januari 2027 ingaan. Een ander deel geldt voor iedereen, ook als je al jaren in dezelfde woning woont.
Acht soorten servicekosten bij een nieuw contract
Bij een nieuw contract mag de verhuurder alleen nog kosten rekenen die in een van deze acht groepen vallen:
- Warmte en koude.
- Elektriciteit, gas en water.
- Roerende zaken, zoals meubels, stoffering en apparaten.
- Kleine herstellingen, zoals schoonmaak, glasbewassing en tuinonderhoud.
- Toezicht, beveiliging en afval, zoals een huismeester en het afvoeren van afval.
- Signaallevering, zoals tv of internet en de alarmlijn van de lift.
- Verzekeringen en fondsvorming, zoals een glasfonds.
- Administratiekosten.
Staat een post niet in deze lijst, dan mag de verhuurder hem niet als servicekosten rekenen. Hoe de kosten binnen elke groep berekend en verdeeld moeten worden, staat in de nieuwe Regeling servicekosten. Daarmee wordt minder overgelaten aan wat een verhuurder zelf redelijk vindt.
Een voorbeeld. Je tekent in februari 2027 een huurcontract voor een appartement. In de lijst met servicekosten staat ook "bijdrage onderhoud gemeenschappelijke delen". Die post past in geen van de acht groepen. Onderhoud hoort bij de kale huur, en dat was ook onder de oude regels al zo. Je kunt de verhuurder vragen om die post te schrappen voordat je tekent, en anders na de eerste afrekening bezwaar maken.
Voorschotten laten toetsen
Bij een nieuw contract kun je de Huurcommissie vragen om de voorschotten voor alle acht groepen te toetsen. Betaal je bijvoorbeeld € 90 per maand voorschot voor schoonmaak en een huismeester, terwijl de werkelijke kosten veel lager liggen, dan hoef je niet een heel jaar te wachten op de afrekening om je geld terug te krijgen. Heb je een contract van vóór 2027, dan kun je alleen het voorschot laten toetsen voor gas, elektriciteit en water, en alleen als je een eigen meter hebt.
Wat er voor iedereen verandert
Twee veranderingen gelden ook voor huurders met een ouder contract.
Samen naar de Huurcommissie. Twee of meer huurders kunnen samen één verzoek indienen. Dat heet een collectief verzoek en het gaat via een formulier in het klantportaal MijnHuurcommissie. Stel dat in je flat van twaalf woningen iedereen hetzelfde overzicht krijgt, met dezelfde te hoge huismeesterkosten. Vroeger moest elke huurder apart een zaak beginnen. Nu kunnen jullie het samen doen. Spreek wel goed af wie het contact met de Huurcommissie houdt en verzamel ieders overzicht en bezwaarbrief op één plek.
Normbedragen als het overzicht ontbreekt. Stuurt de verhuurder geen overzicht, of klopt het niet, dan rekent de Huurcommissie met wettelijke normbedragen. Dat kan uitkomen op € 0. De Huurcommissie kan de verhuurder eerst een hersteltermijn geven om het overzicht alsnog te sturen of te verbeteren. Een verhuurder die jarenlang niet afrekent, loopt daarmee een groter risico dan vroeger. Lees meer in geen of te late afrekening.
In één overzicht
| Contract vanaf 1-1-2027 | Contract van vóór 2027 | |
|---|---|---|
| Vaste lijst van acht soorten | ja | alleen als je daarmee instemt |
| Voorschot laten toetsen | alle acht soorten | alleen gas, water en stroom met eigen meter |
| Samen met buren naar de Huurcommissie | ja | ja |
| Normbedragen als het overzicht ontbreekt of niet klopt | ja | ja |
Een voorstel om over te stappen
Heb je een ouder contract, dan blijven de afspraken over servicekosten in je contract gelden. Verhuurders mogen je wel voorstellen om over te stappen op de nieuwe regels. Dat is voor hen soms handig, omdat ze dan in één complex niet met twee systemen hoeven te werken. Je hoeft niet in te stemmen. Zeg je niets, dan verandert er niets.
Krijg je zo'n voorstel, leg dan de posten in je huidige contract naast de acht groepen. Valt er een post weg, dan kan dat voordelig zijn. Komt er een post bij, of stijgt het voorschot, vraag dan om een berekening van wat het jou per jaar kost. Teken pas als je dat weet. Twijfel je, dan kun je het voorstel gratis laten bekijken bij het Juridisch Loket of een huurteam.
Wat er niet verandert
De termijnen blijven zoals je ze kent. Je verhuurder moet je uiterlijk 30 juni een overzicht over het vorige jaar sturen, en je hebt daarna 24 maanden om naar de Huurcommissie te gaan. Je laat de verhuurder ook eerst schriftelijk weten wat er niet klopt. Hoe dat gaat, lees je in servicekosten terugvragen. Andere veranderingen in het huurrecht vind je in wat er verandert in de huur in 2027.
Controleer je huidige overzicht met de Servicekostencheck.